户型优缺点分析：

优点：四房朝南，有独立的玄关位置，得房率高。

缺点：客厅和餐厅面积小，厨房间采光较弱。

户型解析：本方案是围绕现代简约为主题，适合于三口之家居住，尽量合理的利用每一个空间，保证了品质的生活空间，又增加了储物空间。简洁和实用是现代简约风格的基本特点。简约风格已经大行其道几年了，仍然保持很猛的势头，这是因为人们装修时总希望在经济、实用、舒适的同时，体现一定的文化品味。而简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体现出了现代社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。全面考虑，在总体布局上方面尽量满足业主生活的需求。在功能方面，客厅是主人品味的象征，体现了主人品格，地位，也是交友娱乐的场合，所以空间一定要敞亮舒适，背景造型以简洁明亮为主。主人房设计成了一间休闲为一体的时尚空间，不仅弥补了原卧室的空间局促，更增添了非常实用的衣帽间功能，大大增加了主人的衣物储藏量。更把原户型的后阳台合理的划分到了卫生间的区域使得厨房间和卫生间的使用空间大大的增加了活动区域。

平面图↓

框架图↓